文、圖/羊城晚報全媒體記者 李曉旭

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8月22日上午9時許，最新LPR公布，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

對比“2022年7月20日貸款市場報價利率（LPR）”，1年期LPR從3.7%下調(diào)至3.65%，下調(diào)5個基點；5年期以上LPR從4.45%下調(diào)至4.3%，下調(diào)15個基點。

值得關(guān)注的是，此次調(diào)整為非對稱降息，一年期LPR降低5個基點，而五年期LPR降低了15個基點。這也是今年五年期LPR第三次調(diào)整，之前兩次下調(diào)時間分別為2022年1月和2022年5月。

據(jù)悉，這次LPR下調(diào)的基數(shù)大，目前已處于歷史最低水平。這意味著首套房最低的房貸利率低至4.1%，已低于2009年房代利率打七折后的4.156%。

深圳建行：明天起執(zhí)行新房貸利率政策

記者從樂有家研究中心獲悉，目前深圳大部分銀行房貸利率首套住宅為LPR+30BP，二套住宅為LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%，深圳大部分銀行首套利率將從4.75%將至4.6%，二套利率將從5.05%降至4.9%。

“深圳建行首套房貸利率加點仍執(zhí)行LPR+30點?！?月22日上午，深圳建行相關(guān)工作人員告訴羊城晚報記者，在LRP公布更新后，深圳建行新發(fā)布的首套房貸利率會按照新的LPR+30點執(zhí)行，具體執(zhí)行日期為8月23日。

老客戶的房貸利率，要到什么時候才能調(diào)整？“老客戶是根據(jù)個人的選擇不同，調(diào)整時間有區(qū)別的。”該工作人員解釋，深圳建行存量房貸客戶如果選的是浮動利率，會一年調(diào)整一次，“有可能是每年一月一日，也有可能是貸款發(fā)放日的對月對日，具體看客戶自己之前選擇的哪類?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士：降息激活合理住房消費需求

對深圳購房者而言，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供減少252元，累積30年總利息減少9.72萬元。

樂有家控股集團金融服務(wù)管理中心總經(jīng)理甘虹認為，房貸利率的再次下調(diào)，再一次釋放利好信號。“對購房者來說，降息將進一步激活合理住房消費需求。”甘虹解釋，目前深圳房價已進入底部區(qū)間，部分區(qū)域的房價更是回到2019-2020年，再加上今年3次降息，購房成本再度下降。

“對于置業(yè)自住的剛需客戶而言，應(yīng)及時把握好時機?！备屎缯f。

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