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一、如果是合同雙方友好協(xié)商解除合同，那么按照雙方協(xié)商的結(jié)果處理就可以了。 二、如果是買受人遲延交付房款導(dǎo)致合同解除，那么買受人可能還需要依據(jù)合同承擔(dān)違約金。 三、如果是出賣人一房多賣、故意隱瞞沒有取得或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條； 無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

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關(guān)鍵詞： 商品房買賣合同 解除合同 適用法律